Schöne Dorfrandlage: Anwesen zum Sanieren oder Abreissen (2 Baugründe)

185.000,00 € - 84359 Simbach a.Inn - Häuser

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3936
Objektart Häuser
Lage 84359 Simbach a.Inn
Zimmer 8
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 22.10.2020
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Preis pro m² 1.233,33 €
Wohnfläche 150 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche 1.500 m²
Bundesland Bayern
Balkone 1
Baujahr 1915

Objektbeschreibung

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen liegt sehr ruhig in dörflicher Umgebung am Stadtrand von Simbach/Inn (Winklham 17). Unmittelbar dahinter liegt das große Waldgebiet mit herrlichen Freizeitmöglichkeiten rund um den Schellenberg, der mit 549 m die höchste Erhebung im Landkreis Rottal-Inn ist.<br>Zum Sacherl gehören ca. 1.500 m² Grund (wird erst beim Verkauf noch vermessen). Da das Grundstück im Bereich einer Außenbereichssatzung liegt, könnte noch ein weiteres Haus auf dem Grundstück errichtet werden oder durch den Abriss des jetzigen Hauses wären grundsätzlich sogar zwei Neubauten möglich.<br>In ein paar Jahren könnten weitere ca. 6.000 m² angrenzende Wiese mit Obstbäumen dazu gekauft werden (diese wird seit rund 20 Jahren von einem Bio-Landwirt bewirtschaftet).<br><br>- kein Denkmalschutz<br>- stark sanierungsbedürftiges, sehr einfach ausgestattetes Wohnhaus (bereits seit ca. 7 Jahren unbewohnt)<br>- umfangreiche Sanierung erforderlich oder Abriss und Neubau<br>- Baujahr nicht bekannt, evtl. ca. um 1915<br>- Erdgeschoss gemauert, Obergeschoss in Holzblockbauweise mit Holzverschalung außen<br>- aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden im Erdgeschoss<br>- gute Raumhöhen<br>- in den 70er und 80er Jahren teilrenoviert<br>- Dachstuhl in gutem Zustand<br>- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen bzw. Blechdach beim Anbau<br>- teils Holz-Verbundfenster, teils Holzfenster mit Isolierverglasung<br>- Holzdielen-, Fliesen- und Teppichböden<br>- Elektroinstallation teilweise erneuert<br>- derzeit keine Öfen am Kamin angeschlossen, deshalb ist kein Energieausweis erforderlich<br>- Warmwasserbereitung über Elektroboiler<br>- an die zentrale Wasserversorgung und an den Kanal angeschlossen<br>- viel Platz für Hobbys oder Beruf im ehemaligen Stall und im Anbau mit Lager, Werkstattflächen und ehemaligen Hühnerstall<br>- Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben und nicht mehr ausgeräumt.<br>- Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße und einem Kiesweg (öffentlicher Feld- und Waldweg)<br><br>Raumaufteilung<br>- Erdgeschoß: Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zimmer mit WC; Bad mit WC und Wanne, Arbeitszimmer<br>- Obergeschoß: 4 Zimmer und großer Lagerraum über dem ehemaligen Stall<br>- Dachgeschoß: großer Dachboden/Speicher mit Räucherkammer, ausbaufähig<br><br>- Das Anwesen ist ideal für Handwerker, Bastler und Individualisten oder als Wochenend-Wohnsitz geeignet!<br><br>Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.<br>Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.<br><br>Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de<br><br><br>

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