**RESERVIERT**Stilvolle, exklusive 4-Zi.-Wohnung mit vielen tollen Extras

411.700,00 € - 83410 Laufen - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3879
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 83410 Laufen
Zimmer 4
Kaufpreis 411.700,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Parkett
Wohnfläche 179 m²
Zimmer 4
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Baujahr 2015
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Mitten in der Altstadt von Laufen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz / Marienplatz und unweit vom Stadtpark und Schloßpark, liegt diese Luxus-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß. In dem Gebäude (Schloßstr. 4) sind drei Dachterrassenwohnungen und ein Ladengeschäft untergebracht. Es wurde in den letzten Jahren aufwendig und stilvoll von Grund auf neu saniert. Die luxuriösen Wohnungen waren ursprünglich als Hide-Away Unterkunft konzipiert und wurden kaum bewohnt.<br><br>***SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG AN**<br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740932<br><br>Raumaufteilung:<br>- geräumige Diele mit Garderobe<br>- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse<br>- zentral gelegene Küche mit exklusiver Einbauküche <br>- drei schöne Schlafzimmer<br>- geschmackvolles großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss<br>- Balkon mit Ausgang vom Bad<br>- praktischer Abstellraum in der Wohnung<br>- ruhige, fast uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 62 m² (nur zu 25 % in der Wfl. eingerechnet)<br><br>Kurzbeschreibung der Whg. Nr. 2 Silentium:<br>- Baujahr nicht bekannt<br>- neuwertiger Zustand nach Kernsanierung ca. 2014/2015<br>- außergewöhnliches Treppenhaus mit LED-Lichtbändern<br>- top gepflegter Zustand der Wohnungen<br>- repräsentative und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt<br>- ausgewählte Echtholzparkettböden<br>- hochwertige Fliesenböden<br>- stilvolle weiß lackierte Türen<br>- behagliche Wärme über Fußbodenheizung (Erdgas) mit Einzelraumthermostaten<br>- pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung<br>- gehobene Elektro-Ausstattung<br>- Gegensprechanlage mit Videoauge<br>- charaktervoller Hauszugang über Schloßstr. 6<br>- es besteht Ensembleschutz für das Gebäude<br>- sofort ohne Aufwand beziehbar<br>- Garagen bzw. Stellplätze stehen auf dem Grundstück nicht zur Verfügung<br>- für Bewohner der Altstadt gibt es spezielle Bewohner-Parkausweise (für 30,- EUR pro Jahr) ohne zeitliche Beschränkung in ausgewiesenen Bereichen und in der TG am Rathaus (Übersichtsplan liegt vor)<br>- provisionsfrei direkt vom Eigentümer<br>Der offizielle Schätzwert lag 2017 bei 587.000,- EUR<br>- Energieausweis in Vorbereitung<br><br>Die Wohnungen sind mit hochwertigen Marken-Einbauküchen mit Miele-Geräten ausgestattet (im Kaufpreis bereits enthalten).<br><br>In dem Gebäude stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf:<br>- 4-Zi.-Whg. mit Dachterrasse im 2. OG, ca. 162 m² Wohnfläche für 421.200,- EUR<br>- Laden mit Nebenräumen im EG, ca. 227 m² Nutzfläche, teilausgebaut, sowie ca. 43 m² Gewölbekeller für 227.000,- EUR<br><br>Die liebenswerte oberbayerische Stadt Laufen, nur durch die Salzach von der österreichischen Stadt Oberndorf bei Salzburg getrennt, liegt ca. 13 km von Freilassing, knapp 20 km von Salzburg und gut 40 km vom Chiemsee entfernt. Zum Autobahnanschluss an die A8 sind es ca. 23 km.<br><br>Auszug aus der Homepage von Laufen: <br>Unsere Stadt mit ihrer über 1250 Jahre langen Geschichte, sieht sich als geistiges und kulturelles Zentrum der ehemals Salzburgischen Gebiete diesseits der Salzach, dem sogenannten Rupertiwinkel. Eingebettet in eine voralpine Landschaft präsentiert sie sich als liebenswerte und weltoffene Stadt mit hoher Lebensqualität, einer historischen Altstadt mit Häusern im unverwechselbaren Inn-Salzach-Stil und der Salzachbrücke, die zu den schönsten Brücken Europas zählt.<br>Weitere Infos zu Laufen finden Sie unter www.stadtlaufen.de<br><br>&nbsp;

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