Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnsiedlung

330.000,00 € - 84359 Simbach a.Inn - Reiheneckhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3950
Objektart Reiheneckhaus
Lage 84359 Simbach a.Inn
Zimmer 4
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 236 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 106,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.06.2030
Baujahr 1971

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage von Simbach am Inn wurde 1971 in Massivbauweise errichtet.<br><br>Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl einer Familie mit zwei Kindern, als auch einem Ein/Zweipersonenhaushalt ideale Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Raumaufteilung:<br>Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gäste WC<br>Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer<br><br>Das Dachgeschoss kann durch seine ausreichende Höhe vielseitig genutzt werden.<br><br>Der Keller bietet neben einem großen beheizbaren Hobbyraum, eine Sauna und einen separaten Abstellraum mit Kelleraußentreppe in den Wintergarten.<br><br>Sämtliche Fenster wurden im Jahre 2013 erneuert, Wohnzimmer-/ und Dielenboden sowie die Fensterbänke bestehen aus Marmor.<br><br>Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung, welche 1997 eingebaut wurde.<br>Zusätzliche Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen bei der Warmwasseraufbereitung.<br><br>Zum Verkaufsobjekt gehört eine PKW-Garage, welche sich direkt an dem Wohnhaus befindet. <br>Mit einem eigenen Zugang in den Garten sind somit auch die Wege nach dem Einkauf in das Haus sehr kurzgehalten.<br><br>In dieses Reiheneckhaus kann ohne großen Renovierungsaufwand eingezogen werden.<br><br>Durch eine sehr zentrale aber ruhige Wohnlage in Simbach am Inn sind Ihre Wunschziele schnell erreicht. Zum nächsten Supermarkt sind es nur 10 Gehminuten. Der Kindergarten ist gerade mal 250 m entfernt.<br><br>Fragen Sie uns nach einem Besichtigungstermin vor Ort, um einen eigenen Eindruck von der Lage und dem guten Zustand des Gebäudes zu erhalten.<br><br><br>

Variante 2 Lagler responsive