Neu saniertes Haus mit Gewerberäumen bzw. 2-Fam.-Haus

328.000,00 € - 84359 Simbach a. Inn - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3929
Objektart Einfamilienhaus
Lage 84359 Simbach a. Inn
Zimmer 6
Kaufpreis 328.000,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 08.09.2020
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 180 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 341 m²
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 153,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1925
Energieausweis gültig bis 21.08.2030

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Laden liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah an der Pfarrkirchner Straße (Haus-Nr. 56). Es wurde in den Jahren 2006 bis 2020 generalsaniert, ist neu gestrichen und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Das Haus bietet ideale Möglichkeiten zum Wohnen (im Obergeschoß) und Arbeiten (im Erdgeschoß) unter einem Dach, z. B. mit Laden, Praxis, Kanzlei, Büros, Ausstellung und vielem mehr. Es kann auch ohne großen Aufwand zu einem 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut werden. <br>Viel Platz zu einem erschwinglichen Preis!<br>Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rennbahn-Center) sowie das Schulzentrum sind auch zu Fuß sehr gut erreichbar.<br><br>- Grundbaujahr ca. 1925<br>- in den letzten Jahren umfangreich saniert<br>- teils Holzbalkendecken, teils Betondecken<br>- Betontreppen mit Fliesenauflage<br>- zeitgemäße Bäder<br>- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Schallschutzfenster und Rollläden<br>- pflegeleichte Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden<br>- Buderus Öl-ZH (Bj. ca. 2008) <br>- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG<br>- Kaminöfen im EG und OG spenden zusätzlich behagliche Wärme<br>- Leerrohre für Solaranlage bereits vorhanden<br>- Elektrik, Wasserleitungen und Außenputz (Isolierputz, auf der Südseite zusätzlich mit Wärmedämmung) erneuert<br>- oberste Geschoßdecke isoliert<br>- neu angelegte Rasenfläche auf der Ostseite<br>- geräumiger Carport direkt am Haus<br>- 3 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus <br><br>Raumaufteilung <br>- EG (ca. 87 m², versetzte Ebene mit Zwischengeschoss): großer Verkaufsraum (auch als Essküche und Wohnzimmer aufteilbar), kl. Verkaufsraum (Arbeitszimmer), Büro (Schlafzimmer), Teeküche, Galerie, WC mit Dusche, geschützter überdachter Freisitz (nicht einsehbar) mit herrlichem Ausblick ins Grüne<br>- OG (ca. 93 m²): Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, zusätzliches WC, Dachterrasse (fast fertig; nur Belag und Geländer fehlen noch)<br>- Keller/Untergeschoss (teilunterkellert, mit Tageslicht, alles gefliest): 2 Kellerräume, Heiz- und Tankraum mit Ausgang ins Freie<br>- Dachgeschoss: großer Speicher, über Zugtreppe begehbar<br><br>Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.<br>Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.<br><br>Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de<br>&nbsp;

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