Stilvoll wohnen: Excl. 6-Zi.-Whg. über 2 Etagen in saniertem Backsteinbau

420.000,00 € - 84359 Simbach a.Inn - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3963
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 84359 Simbach a.Inn
Zimmer 6
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 218,65 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Dielen
Bodenbelag Parkett
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 6
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1900
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 16.11.2027
Energiekennwert 83 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die anspruchsvoll ausgestatte 6-Zi.-Wohnung liegt auf zwei Etagen (2. OG und Dachgeschoß) eines generalsanierten historischen Backsteinbaus. Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn.<br><br>Zentrale Innenstadtlage (Münchner Str. 28) mit erstklassiger Infrastruktur: Durch die unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE-Markt mit Bäckerei und Café nur 100 m entfernt, Netto-Markt gleich gegenüber der Münchner Str., u v. m.) sowie der Nähe zum Bahnhof kann auch auf das Auto verzichtet werden.<br>Die Wohnung ist gepflegt und war seit der Fertigstellung 2006 immer eigengenutzt.<br><br>Sie müssen die Wohnung auf alle Fälle besichtigen, um einen Eindruck vom besonderen Ambiente und dem außergewöhnlichen Wohngefühl dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung zu bekommen! Der Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.<br><br>***SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG AN**<br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/2099436?accessKey=5f19<br><br>Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!<br><br>Kurzbeschreibung 2. OG (ca. 105 m² Wfl.):<br>- ca. 2,60 m hohe, lichtdurchflutete Räume<br>- hochwertige Eichenparkett- bzw. Fliesenböden<br>- großzügiges Wohnzimmer mit offener Holztreppe in das DG<br>- Esszimmer, zum Wohnzimmer hin offen<br>- helles Büro/Kinderzimmer<br>- durchdachte Essküche mit Zeyko-Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens bzw. Miele Elektrogeräte (u. a. eingebauter Dampfgarer und Kaffee-Vollautomat) und weiteren raffinierten Details (Ess-Insel mit Granitplatte und Sitzbank, Kochbereich in Form einer Esse); alles im Preis enthalten<br>- Gäste-WC mit Dusche<br>- kleiner Abstellraum<br>- Balkon mit Zugang von der Küche<br><br>Kurzbeschreibung Dachgeschoß (ca. 113 m² Wfl, aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden):<br>- größere Grundfläche als im 2. OG, da der DG-Bereich auch über der Nachbarwohnung im 2. OG liegt<br>- überall heimelige Dachschrägen (ca. 1,1 m Kniestock und bis ca. 3,5 m Raumhöhen)<br>- in allen Räumen Massivholzboden sibirische Lärche, gebürstet und geölt<br>- Dachflächenfenster sorgen für optimale Belichtung<br>- offene Galerie, z. B. als Arbeits- oder Lesebereich<br>- Schlafzimmer mit riesigem, exklusivem Einbauschrank vom Schreinermeister (ca. 3,5 m hoch u. 4 m lang)<br>- Luxus-Badezimmer mit überdimensionaler Badewanne, Dusche, WC, Urinal, Bidet und Doppelwaschtisch mit hochwertigen Badmöbeln<br>- repräsentatives Studio/Spielzimmer <br>- kuscheliges Kinderzimmer<br>- Abstellraum<br>- praktischer Hausarbeitsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss<br><br>weitere Details:<br>- großzügige Raumgestaltung<br>- Stuckleisten an den Decken<br>- Stuck-Rosetten bei den Lampen<br>- stilechte Holz-Kassettentüren<br>- große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung <br>- nur 6 Wohnungen im Haus<br>- imposanter Hauseingang mit breiter, restaurierter Wendeltreppe<br>- zugeordnetes Kellerabteil im Gewölbekeller<br>- Erdgas-ZH (ca. 2018 erneuert) mit Heizkörpern<br>- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 83 kWh/(m²*a), Kl. C)<br>- Anmietung bzw. Zukauf eines TG-Stellplatzes in der benachbarten TG möglich (20.500,- EUR)<br><br>laufende Kosten:<br>- umlegungsfähigen Nebenkosten lt. Abrechnung 2019: 306,51 EUR zuzügl. Rücklage i. H. von 31,21 EUR und Hausverwaltung i. H. von 19,04 EUR sowie laufende Instandhaltung je nach Anfall<br>- aktuelle Gesamt-NK-Vorauszahlung: 378,- EUR monatl. incl. der nichtumlagefähigen NK<br>- Rücklagenstand per 31.12.2019: 4.939,46 EUR (= 1.541,65 EUR Anteil für diese Whg.)<br><br>Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.<br>Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.<br><br>Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de<br><br>&nbsp;

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