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Wohnhaus mit Ladeneinheit im Zentrum

235.000,00 € - 84371 Triftern - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10-3868
Objektart Einfamilienhaus
Lage 84371 Triftern
Zimmer 8
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 270 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Preis pro m² 870,37 €
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 468 m²
Zimmer 8
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 163,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.09.2027
Baujahr 1870

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Laden, Metzgerei und diversen Nebengebäuden im Zentrum von Triftern. Raumaufteilung im Gebäude: Erdgeschoss: Laden, Küche, Lager-/ und Kühlraum, Büro, Aufenthaltsraum im eingeschossigen Anbau Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Büro, weiteres Wohn-/ und Schlafzimmer, Bügelzimmer, Wirtschaftsraum, Gäste-WC Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche, renoviertes Badezimmer, Trainingsraum, Abstellraum Aufgrund Größe und Fläche wäre der Speicher im Dachgeschoss jederzeit noch ausbaubar. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden von 1985 bis 1995 bereits durchgeführt: - Vollwärmeschutz an der Außenfassade Nordseite - Dachstuhl samt Eindeckung komplett erneuert und isoliert - Teilflächiger Austausch der Elektroleitungen - Renovierung der Wohnung im zweiten Obergeschoss (Standards der 90er Jahre) Der Laden im Erdgeschoss wurde ebenfalls erst 1995 komplett erneuert. Die Ausstattung entspricht den derzeit üblichen Standards. Die Räume im Gebäude sind für den damaligen Baustil relativ hoch. (Ca. 2,50 m lichte Höhe vom EG bis ins OG, zweites OG teilweise Mansarde) Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 mit Wärme versorgt. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Nebengebäude, die der damaligen Fleischverarbeitung dienten. Böden, Decken und Außenwände sind massiv. Der Innenhof ist über eine Durchfahrt von der Nordseite mit dem Auto erreichbar. Fragen Sie uns nach einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, um einen besseren Eindruck bzgl. der Raumaufteilung und dem vorhandenen Nebengebäude zu erhalten.